New York

Nemovitost na prodej v státě New York

Stát New York se nachází na severovýchodě Spojených států a hraničí na severu s kanadskými provinciemi Quebec a Ontario, na východě s Vermontem, Massachusetts a Connecticut, na jihu s New Jersey a Pennsylvánii. Rhode Island také sdílí námořní hranici s New Yorkem.

Nejvýznamnějšími městskými centry, kde se hledá nemovitost k prodeji v státě New York, jsou Albany, hlavní město státu New York. Binghamton, světové hlavní město kolotoče, z něhož přebírá jeho přezdívku Carousel Capital. Buffalo, které je největším městem ve státě New York. Cooperstown je historické město, ve kterém sídlí národní baseballové muzeum, "národní baseballová síň slávy". Pak tam je Ithaca, malé město charakteru a domov Cornell University a Ithaca vysoké školy. New York, jedno z nejslavnějších měst na světě. Jeho čára panorama, posetá mrakodrapy, je jedním ze symbolů Spojených států. Mezi jeho rysy patří etnická rozmanitost, přítomnost mezinárodních společností a nesrovnatelná kultura.

Jiné města, které je třeba zvážit, jsou Rochester staré průmyslové město s bohatou historií inovací a pokroku; nyní s řadou univerzit. Saratoga Springs, "lázeňské město" známé pro své dostihy, ale také stojí za zastávku pro své neobvyklé umělecké výkony. A Syrakusy, které je "solným městem", které je známé svým průmyslem, a kde sídlí Syrakusová univerzita a Velký New York State Fair.

Prodej nemovitostí k prodeji ve státě New York se změnil, na Manhattanu, kde jsou soustředěny některé z nejdražších nemovitostí ve Spojených státech, od roku 2009 nejvíce poklesly. V prvním čtvrtletí roku 2018 se počet domácích prodejů Exkluzivní čtvrť New Yorku se snížila o téměř 25% na 2 180 jednotek oproti stejnému období loňského roku. To je největší pokles od druhého čtvrtletí roku 2009, kdy trh s nemovitostmi zmrazil v důsledku bankrotu Lehman Brothers a finanční krize, která následovala.

Průměrná cena za koupi nemovitosti k prodeji ve státě New York klesla ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2017 o 8,1%. Průměrná cena za metr čtvereční se rovněž výrazně snížila z 18,5% na 1,697 USD. Trend, který je rovněž potvrzen na trhu luxusních bytů. V tomto případě se cena bytu snížila o 15,1% a počet prodejů se mezi lednem a březnem snížil o 24,1% oproti stejnému období roku 2017.

Nejistota potenciálních kupujících je dána především daňovou reformou schválenou v USA před Vánoci, která omezuje odečtení státních a obecních daní z federálních daní.

Kromě opatření obsažených v daňové reformě by byly také úrokové sazby, které by vyděsily kupce. Podle studie bude v příštích dvou letech docházet k nápravě cen na nevýhodě.

V New Yorku jsou futuristické mrakodrapy se super luxusními byty vždy výzva k "miliardářům" z celého světa a byly vždy vizitkou New Yorku. Růst na vybudování nových věží v minulých letech dominoval scéně, která však v roce 2017 podstoupila ostré zastávky. Nicméně méně a méně mezinárodních kupců se honí po velkých nadmořských domcích ve Velkém jablku.

Ceny za prodejní ceny ve státě New York jsou také upraveny údaji. Prosince 2017 se průměrná cena na Manhattanu snížila o 5,6% ze dvou milionů dolarů ve třetím čtvrtletí roku 2017 a 10,6% z 2,12 milionu ve stejném období roku 2016. Ti, kteří dnes nakupují, utrácejí v průměru 1,897 milionu dolarů. Převýšení všech obchodů je: -25,4% ve čtvrtém čtvrtletí z předchozích tří měsíců a -12,3% oproti předchozímu roku, což je nejnižší úroveň za posledních šest let.

Segment luxusu na Manhattanu zaznamenává pokles, protože ceny se po krizi příliš rychle zvýšily.

Tržní trend vedl mnoho výrobců ke zpoždění počátečního data prodeje pro některé nové bytové výstavby. Vedle mrakodrapů, které byly úspěšné a přilákaly kupce, jsou ve skutečnosti věže, které nesplnily očekávanou poptávku. Samozřejmě, ti, kteří chtějí prodávat svůj majetek k prodeji v státě New York, dnes určitě mají potíže. Zvláště v Midtownu, v okolí, kde se hodně postavilo, ale kvalita života není nejlepší.